【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】受到奢侈稅及全球股災(zāi)影響，全臺房市買氣急凍，偏偏近期房市的推案量卻又屢創(chuàng)歷史新高，難免引發(fā)民眾對於市場上是否供過於求的疑慮，甚至擔(dān)心未來會因?yàn)榉课莨┙o過剩而導(dǎo)致房市大崩盤。HouseFun傳媒中心根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處的資料發(fā)現(xiàn)，2011年上半年，全臺戶數(shù)大增了58036戶，若以一戶需要一屋來計(jì)算，等於這半年來住宅的剛性需求增加了近6萬戶，然而在同時期，內(nèi)政部營建署所核發(fā)的住宅使用執(zhí)照卻只增加31325戶，也就是說這半年來新屋增加戶數(shù)才3萬多戶，因此以近半年來看，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，供需缺口量達(dá)26711戶。

而住宅供給趕不上剛性需求的狀況，更存在於全臺各主要都會區(qū)，全臺主要都市，除了基隆市供過於求外，其餘皆供不應(yīng)求，其中以新北市最為嚴(yán)重，近半年來住宅短缺量高達(dá)7335戶，其次分別為臺北市的4721戶、臺中市的3853戶以及高雄市的2957戶。

HouseFun傳媒中心經(jīng)理李建興指出，近年來由於臺灣出生率大減，導(dǎo)致人口負(fù)成長的議題持續(xù)發(fā)燒，讓市場人士不免擔(dān)心國內(nèi)住宅的剛性需求將大幅衰退，再加上這期間全臺受到房價大漲刺激，建商頻頻推案，導(dǎo)致房市「供過於求」的危機(jī)感充斥於市。

但事實(shí)上，雖然近幾年臺灣的人口增加速度趨緩，但隨著小家庭盛行，使得家戶數(shù)增加幅度卻遠(yuǎn)高於人口增加數(shù)。根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處的資料顯示，近半年來，全臺的人口數(shù)僅增加18354人，但家戶數(shù)卻足足大增了58036戶，使得每戶人口數(shù)從2010年12月的2.92人降為2.89人；而若以近1年來的狀況來看，趨勢更為明顯，2011年6月全臺人口只比去年同月增加42096萬人，但戶數(shù)卻爆增了近12萬戶，為119992萬戶，情況十足吊詭，不過，由於住宅需求量與家戶成長量貼近，這顯示臺灣的住宅剛性需求未如想像中的疲弱。

進(jìn)一步解讀各區(qū)域狀況，李建興分析，由於國內(nèi)都市化程度愈趨明顯，人口大幅集中於都市，因此都會區(qū)的住宅供給量更遠(yuǎn)不及剛性需求。以新北市為例，2011年6月相較於2010年12月，總戶數(shù)增加了12673戶，但新核發(fā)的住宅使用執(zhí)照卻只有5338戶，供給遠(yuǎn)不及需求，供給短缺了7335戶，這也就是何以新北市推案頻爆大量，房子卻始終供不應(yīng)求，房價仍大量上揚(yáng)的主因。

至於五都中，臺北市、臺中市、高雄市、臺南市以及準(zhǔn)直轄市桃園縣，這半年，住宅供給也都不及剛性需求，住宅短缺戶數(shù)都在1000多戶至4000多戶不等，因此在都會區(qū)裏，即便房市偶而受到景氣影響而波動，但最具底部指標(biāo)的剛性需求仍在，房市反轉(zhuǎn)機(jī)率不大。

不過李建興提醒，由數(shù)據(jù)上解析，近來新屋落成量龐大的新竹縣市，這半年來住宅供給增加數(shù)量可觀，與實(shí)際的剛性需求勉強(qiáng)維持平衡狀態(tài)，相較於其他都市，較有供給過剩的危機(jī)，而基隆市，2011年戶數(shù)更只成長了307戶，還小於住宅戶數(shù)的增加量，是全臺唯一供過於求的都市，有意進(jìn)場上述區(qū)域的購屋者，需觀察後市發(fā)展。

區(qū)域	2011年6月戶數(shù)	2010年12月戶數(shù)	近半年增加戶數(shù)	近半年增加的住宅戶數(shù)	供需狀況
			需求量	供給量	住宅短口量
基隆市	147,494	147,187	307	314	-7
新竹市	143,482	142,057	1,425	1,391	34
新竹縣	163,231	161,237	1,994	1,752	242
臺南市	644,201	640,132	4,069	2,873	1,196
桃園縣	679,262	673,477	5,785	3,491	2,294
高雄市	1,029,122	1,022,493	6,629	3,672	2,957
臺中市	860,512	852,788	7,724	3,871	3,853
臺北市	991,169	983,237	7,932	3,211	4,721
新北市	1,418,021	1,405,348	12,673	5,338	7,335
總計(jì)	7,995,060	7,937,024	58,036	31,325	26,711

2011年6月人口數(shù)	2010年6月人口數(shù)	2011年6月戶數(shù)	2010年6月戶數(shù)
23180477	23138381	7995060	7875068
近1年增加：42096		近1年來增加：119992
每戶人口：2.94人→2.89人